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餐饮店面租赁条约范本最新整理版

本文摘要:出租方(甲方)身份证号:联系电话:承租方(乙方)身份证号:联系电话:风险提示:确定出租人对衡宇具有所有权或者处分权实践中,有的出租人对衡宇并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或检察购房条约。 2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经由公证)。

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出租方(甲方)身份证号:联系电话:承租方(乙方)身份证号:联系电话:风险提示:确定出租人对衡宇具有所有权或者处分权实践中,有的出租人对衡宇并不具备所有权或者处分权,导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:1、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或检察购房条约。

2、若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经由公证)。3、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在条约中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应负担何种责任。

甲、乙双方经由友好协商一致订立本条约,以资配合遵守。一、修建地址:1.1甲方将其拥有正当所有权的位于_______的衡宇出租给乙方作商业谋划使用。

风险提示:明确衡宇用途订立租赁条约前承租人一是要注意产权证上的土地用途和衡宇用途,如果土地用途和衡宇用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法管理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要相识相关商业计划和有关政策等,如果承租人将要谋划的业态不切合相关的商业计划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁条约中特别约定相关事宜作为解约条件,以此制止遭受不须要的违约责任。二、衡宇面积:2.1 甲方对其所出租的衡宇拥有正当出租权且无争议。

2.2 该衡宇的面积为_______平方米(以产权证为准)三、租赁期限:3.1 租赁期为_______年,自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。3.2 于_______年_______月_______日前将衡宇腾空交给乙方使用。

四、定金:风险提示:明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易发生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时,应当在条约中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有富足的支付依据。

如果接纳现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才气有效掩护自己的正当权益。缩另外,最好约定租金的调整方式,制止因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。4.1 乙方应付的定金为人民币_______元(大写_______:),于_______年_______月_______日以现金方式支付给甲方。

4.2 在本条约签订之后自租期开始之前如甲方违约,则上述定金由甲方双倍返还乙方,如乙方违约则定金由甲方没收。4.3 租期开始之后,上述定金将自动转为。

五、租金:5.1 租金年度数额及支付日期,详细如下列表。第一年租金为人民币_______元(大写:_______),支付日期为_______年_______月_______日。第二年租金为人民币_______元(大写:_______),支付日期为_______年_______月_______日。

第三年租金为人民币_______元(大写:_______),支付日期为_______年_______月_______日。第四年租金为人民币_______元(大写:_______),支付日期为_______年_______月_______日。

第五年租金为人民币_______元(大写:_______),支付日期为_______年_______月_______日。甲方指定银行名称:银行帐号:收款人:5.2 支付方式:租金按_______为一期支付,首期租金于_______年_______月_______日前付清,以后每期租金支付时间为上期租金到期前___天支付,先付后用(若乙方以汇款形式支付租金,则支付日期以支付凭证日期为准,汇费由汇出方负担)甲方收到租金后应予以书面签收,但甲方收取的租金不提供正式发票。5.3 如乙方逾期支付租金,则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金,如乙方逾期凌驾_______日,除如数补交租金及滞纳金外,在未经甲方体谅的情况下视为乙方擅自中止条约,并按本条约11.1款追究乙方违约责任。

六、保证金:6.1 乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_______元(大写:_______),甲方在收到保证金后应予以书面签收。6.2 除条约尚有约定之外,甲方应于租赁关系消除且在乙方将衡宇完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付用度后二天内将保证金全额退还乙方。6.3 如乙方拖欠水、电、通信、物业治理费等用度或者租金,甲方有权自保证金中予以扣除。

甲方扣除后的保证金,乙方应在两日内予以补足。七、其他用度:7.1 租赁期内的水、电、通信等用度由_______负担,并按单如期缴纳。7.2 物业治理费由_______负担,并按按单如期缴纳。

八、甲方的义务:8.1 甲方须定时将衡宇及隶属设施交付乙方使用,并确保水、电、通信的正常使用,以及衡宇内外结构、设施等处于良好的使用状态。风险提示:明确产业交接事项承租人举行衡宇设施的清点与交接时,做好财政清单,如果可以就是举行照相形貌,以免租赁条约终止时或者中途排除时,双方对产业的遗失或毁损发生纠纷,房东也会因此扣留押金。如果出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不切合约定条件,例如衡宇面积与条约约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以接纳书面形式通知对方要求排除条约,也可以双方经协商淘汰租金,变换条约内容。

8.2 甲方提供的衡宇设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时,甲方有修缮的责任并负担有关的用度。8.3 在租赁期内甲方不得擅自收回该衡宇。8.4 甲方应确保对该衡宇享有出租的权利,如在租赁期内,该衡宇发生所有权全部或部门的转移,设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时,甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的圈外人,能继续遵守本条约所有条款,反之如乙方权益因此而遭受损害的,甲方应负全赔偿责任。

装修用度按每平方米_______盘算。风险提示:明确修缮责任如果在使用历程中,衡宇及其隶属设备泛起问题或故障,应由谁维修,用度应由谁负担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦泛起问题,极易发生纠纷。为制止风险,应特别注意租赁条约中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常谋划。

此外,承租人应该敬服住房和种种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房举行变更时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。8.5 甲方同意乙方租赁该衡宇的谋划使用性质为_______餐饮、饮食行业。

九、乙方的义务:9.1 在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应实时向甲方提出,由甲方卖力修复和设置。9.2 甲方同意乙方在不破坏承租衡宇整体格式的情况下举行适当的改装及装修。

9.3 乙方应按条约的划定,定时支付租金、保证金及其他各项应付用度。9.4 乙方可以在本条约租赁期内,将该衡宇举行转租、分租、转让给第三方使用。但须提前书面见告甲方,甲方应当允许并提供相应配合;并对承租的衡宇及设施有敬服,保管的责任。

如因乙方的过失或过错致使衡宇及设施受到损坏,乙方应负赔偿责任。9.5 乙方应按本条约的约定正当使用承租的衡宇,不得擅自变换使用性质,不应存放危险物品,转让条约。

如因此发生损害,乙方应负担全部责任。十、条约终止及排除的划定:10.1 乙方在租赁期满后,如需续租,应提前____天通知对方,且在同等条件下享有优先租赁权,续租事宜由双方另行协商。10.2 租赁期满后,乙方应在_______年_______月_______日将承租的衡宇及设施在正常状态下交还甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的体谅之下,均视放弃,由甲方处置。10.3 本条约一经双方签单后立刻生效,未经双方书面同意,不得任意中止,如一方擅自中止条约则视其为违约,按本条约11.1款追究其违约责任。

十一、违约处置惩罚:风险提示: 明确违约责任在签订条约时,双方就要想到可能发生的违反条约的行为,并在条约中划定相应的处罚措施,通过明确违约时需要负担的责任,来督促各方真正推行应负担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。例如,如果承租人不定期交纳房租,出租人可以提前终止条约,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。11.1 甲、乙任何一方如未按本条约的条款推行,导致中途终止本条约,而且过错方在未征得对方体谅的情况下,则视为违约,双方同意违约金为人民币_______元(大写:_______)若违约金不足弥补无过错方损失,则违约方还须就不足部份支付赔偿金。

乙方的装修用度按每平方米_______元盘算。11.2 凡在执行本条约或与本条约有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有统领权的人民法院提起诉讼。

十二、其他12.1 其他______________12.2 本条约的附件是条约的有效组成部门,具有同等执法效力。12.3 甲方需提供应乙方房产证、土地证、身份证复印件(只能用于管理各种证件)12.4 本条约一式____份,甲、乙双方各执______份。

由甲、乙双方签字盖章后生产。甲方签字:日期:乙方签字:日期:。


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